Thời gian gần đây, TP. HCM đề xuất chủ trương cho thí điểm thu thuế với quyền sử dụng đất và sở hữu tài sản trên đất của bất động sản (BĐS) thứ hai trở lên. Lý do đưa ra là thuế BĐS thứ hai giúp hạn chế đầu cơ bỏ hoang nhà, đất trong dự án bất động sản, gây lãng phí nguồn lực xã hội. Đồng thời, khoản thuế này sẽ giúp thành phố có thêm nguồn thu ngân sách để tái đầu tư phát triển.

Đồng ý với quan điểm trên, anh H.A cho rằng, thuế BĐS thứ hai là cần thiết bởi mang lại nhiều lợi ích về lâu dài. 

Ý kiến của anh H.A như sau: 

“Theo ý kiến cá nhân tôi, thuế BĐS thứ hai là cần thiết và phù hợp với quy luật phát triển và đúc kết kinh nghiệm từ các nước trên thế giới. Đất là nguồn tài nguyên hữu hạn.

Vì vậy cần phải cân nhắc sử dụng một cách hợp lý, tiết kiệm, đảm bảo tính công bằng cho tất cả người dân mọi tầng lớp. Thời gian dài vừa qua chứng kiến sự đổ tiền vào BĐS của người dân và doanh nghiệp, kéo theo bong bóng BĐS khiến giá nhà đất ngoài tầm với của hầu hết người lao động. 

Điều này cũng dẫn đến xu hướng nhà nhà, người người buôn đất, găm đất, phân lô bán nền kiếm lời mà không hề đem lại giá trị gia tăng, lãng phí rất lớn nguồn lực đầu tư cho sản xuất, xây dựng.

Tình trạng người thì có nhiều sổ đỏ, trong khi người lao động chật vật trong các khu nhà trọ đang rất phổ biến. Vì vậy cần điều tiết bằng thuế để điều tiết lại lợi ích xã hội. Ở đây là lợi ích xã hội, công bằng xã hội mang tầm cao hơn chứ không phải bó hẹp vào thị trường BĐS.”

>>> Xem thêm: Thuế xây dựng nhà ở là gì? Có những loại thuế, phí nào phải nộp khi xây nhà? (Cập nhật mới nhất 2023)

Anh cũng nêu ra những lợi ích nếu thu thuế theo bậc thang như giá điện như sau:

Thứ nhất, ngăn chặn đầu cơ, thao túng thổi giá. Cò đất, người giàu sẽ không coi đây là nơi kiếm tiền. Giá nhà đất sẽ ổn định, không diễn ra tình trạng bong bóng bất động sản với tác hại khôn lường. 

Thứ hai, tăng tính công bằng xã hội. Người thu nhập thấp có cơ hội sở hữu nhà, người giàu nếu không thật sự cần thiết họ cũng không sở hữu nhiều nhà để tránh đánh thuế nhiều. Nguồn cung BĐS giá hợp lý giúp người nghèo có cơ hội nhiều hơn. 

Trong trường hợp có tiền và muốn sở hữu nhiều BĐS, người mua phải bỏ ra một khoản thuế để bù đắp lại việc đó vì đã được sử dụng nhiều tài nguyên quốc gia và phải biết cách đem lại giá trị cao từ BĐS. Trường hợp nếu muốn để lại cho con cái, thì con cái người giàu cũng có thể có được BĐS đầu tiên với chính sách miễn thuế. 

Thứ ba, tận dụng, tập trung nguồn lực vào đầu tư sản xuất. Chỉ có sản xuất mới tạo ra của cải vật chất cho xã hội, mới phát triển bền vững, đất nước mới giàu mạnh. 

Thứ tư, tạo nguồn thu ngân sách ổn định để tái đầu tư, chăm lo an sinh xã hội.

>>> Xem thêm: 3 cách tra cứu thuế đất online đơn giản, dễ thực hiện

Mặc dù mang đến nhiều lợi ích, song muốn áp dụng thuế BĐS thứ hai thì cần giải quyết khó khăn sau:

- Cải cách pháp lý, tạo điều kiện thông thoáng cho người thu nhập thấp tạo lập nhà ở đầu tiên, đặc biệt là nhà ở cấp bốn.

- Xây dựng chính sách hỗ trợ doanh nghiệp BĐS hoàn thành các dự án dở dang hoặc bỏ hoang. Khuyến khích sang nhượng dự án nếu không thể hoàn thành, nhà nước có thể đứng ra thu lại đất bỏ hoang. 

- Khuyến khích người dân kê khai, tạo mọi điều kiện hoàn thành cấp sổ đỏ, sang tên chính chủ để quản lý số lượng BĐS sở hữu để minh bạch và thu thuế.

Một số người ủng hộ quan điểm của anh H.A rằng đánh thuế BĐS thứ hai là duy trì sự công bằng: 

“Đất đai là tài nguyên hữu hạn của quốc gia quá chuẩn. Cho nên đánh thuế không phải để đất đai xuống giá nhưng để giảm nạn đầu cơ vào đất. Hiện tượng sốt đất sẽ không còn và điều quan trọng nữa là phải minh bạch đất đai để tránh một số lợi dụng kẽ hở trốn thuế.”

“Tôi đồng ý với phần thuế phải thu thêm khi sở hữu thêm bất động sản. Nhưng cũng phải tính đến các phương án. Như bất động sản đó được thừa kế thì sao. Ngoài phần thừa kế thì họ tạo lập thêm chứ.”

Bên cạnh những ý kiến tán thành, không ít người cho rằng việc áp dụng thuế BĐS thứ hai sẽ ảnh hưởng đến quyền lợi của người sở hữu đất: “Đóng thuế cao BĐS thứ hai chưa chắc nó mang lại cho người nghèo cơ hội mua nhà, mà nó kìm hãm sự phát triển tại khu vực áp dụng đánh thuế là điều chắc chắn xảy ra… Khi thuế phí tăng lên thì chính người nghèo, thu nhập thấp mới là nhóm dễ bị tổn thương nhất còn người giàu vẫn sẽ chịu ảnh hưởng nhưng không đáng kể.”

>>> Xem thêm: 5 loại thuế bán nhà mà gia chủ Việt cần quan tâm. Trường hợp nào được miễn thuế bán nhà?

Cho đến hiện nay vẫn còn nhiều tranh cãi xoay quanh vấn đề có nên áp dụng thuế BĐS thứ hai hay không. Song nhìn chung, nếu làm tốt việc tính thuế BĐS thứ hai có thể giảm thiểu hiện tượng BĐS “đóng băng”, giúp người dân có cơ hội sở hữu nhà, đảm bảo tài sản không bị thất thoát và hạn chế hao hụt ngân sách quốc gia.

Nguồn: VNE